Von einer nachhaltigen Entwicklung offener Immobilienfonds kann keine Rede sein. Eine Studie der BCA bestätigt nun die bereits seit Jahren von procon e.V. vertretene Haltung zur mangelnden Rentabilität offener Immobilienfonds. Demnach liegen die Renditeobergrenzen für überwiegend in Deutschland anlegende offene Fonds bei gerade einmal 3 – 4 %. In absehbarer Zukunft seien sogar negative Renditen
zu erwarten, weil die bisherigen Performancestützen im Ausland wie
beispielsweise London und Amsterdam anhaltend schwächer werden.
Die
ständig steigenden Leerstandsquoten drohen negative Performancezahlen zu
produzieren – mit der Folge massiver Mittelabflüsse. Daneben stellt
auch die Vermietung selbst ein Risiko dar: Die Untersuchung der
Laufzeitstrukturen ergibt nach BCA-Angaben, daß bei vier der insgesamt
24 offenen Immobilienfonds auf dem deutschen Markt rund 30 Prozent der
Mietverträge innerhalb der nächsten drei Jahre auslaufen. Da die Objekte
voraussichtlich nur zu geringerem Niveau weiter vermietet werden
können, sind sinkende Renditen sehr wahrscheinlich.
Effektive Maßnahmen
zur Vermeidung bzw. zumindest Eingrenzung einer derartigen
Negativ-Entwicklung, wie sie solide konzipierte und verwaltete geschlossene
Immobilien- oder Mischfonds ergreifen können, oder bereits ergriffen
haben, sind bei offenen Fonds systemimmanent nicht möglich. Damit wird
einmal mehr deutlich, dass es auch und gerade bei der – für den mittel-
und langfristigen Vermögensaufbau grundsätzlich empfehlenswerten –
Investition in Sachwerte, auf die Auswahl der richtigen Produkte mit
einem flexiblen und nachhaltig tragfähigen Konzept ankommt.
Wieder
einmal bestätigt daher die Entwicklung der Märkte die bereits seit
Jahren von procon progagierte Strategie hinsichtlich der für einen kontinuierlich verlaufenden Vermögenszuwachs geeigneten Produkte.
Viel Freude bei der Vermehrung der gewonnenen Einsichten,
wünscht Ihnen Ihr Finanzscout
wünscht Ihnen Ihr Finanzscout
Klaus J. P.-Kilfitt
